Согласование и перепланировка – законно, качественно, без задержек
Перепланировка квартиры – серьезная и ответственная процедура, которая требует особых знаний и опыта. Мы предоставляем эффективное выполнение услуг по перепланировке квартир и домов разного типа. Наши специалисты готовы обсудить все моменты для оформления необходимых документов. Все этапы проходят под руководством компетентных органов.
Этапы перепланировки квартиры
Экспресс диагностика
Экспресс диагностика – ответственная стадия, от которой зависит положительный результат согласований.
Специалист осматривает объект, оценивает возможности согласований, предлагает варианты решения планируемых изменений.
Подготовка проекта
— этап, в котором принимают участие инженеры, архитекторы, конструкторы, технологи.
Каждый вносит свои коррективы, в итоге – прослеживается полная картина объекта. Срок подготовки зависит от загруженности специалистов.
Согласование перепланировки
— корректируется в зависимости от объекта и требуемой задачи.
Предлагаются варианты для реализации, обсуждаются различные моменты, которые могут возникнуть во время процесса, ставятся цели и согласовываются с положительным результатом для обеих сторон.
Прием работ
— рассматривается компетентными органами, которые тщательно осматривают объект, вносят поправки и уточняют этапы работы.
Экспертная помощь необходима на всех этапах.
Подготовка документов
— фиксация изменений произведенных на объекте. Подготовка новых кадастровых и правоустанавливающих документов.
- Документы для согласования перепланировки:
- Заявление на согласование перепланировки
- Технический паспорт БТИ на квартиру
- Согласие на перепланировку всех собственников квартиры
- Договор на авторский надзор
- Проект перепланировки квартиры
- Техническое заключение безопасности проведения перепланировки
Дополнительные услуги
— Перевод в нежилой фонд помещений и зданий.
Осуществляется в соответствии с мировыми нормами и стандартами, на выгодных условиях и без задержек.
- Изменение назначений помещений и зданий (например, под гостиницу). Вопросом занимаются компетентные специалисты, которые гарантируют оперативное оформление всех документов.
- Работаем с ипотечными квартирами и домами. Согласовываем и проектируем в соответствии с указанными нормами. Оформление документов осуществляется после приемки объекта.
Кто будет заниматься вашим проектом?
Александр
Проектировщик
Людмила
Согласователь
При создании дизайн-проекта многокомнатной недвижимости иногда необходима перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге. Для этого предусмотрен отдельный процесс, который предваряет стадию разработки дизайн-проекта. Дело в том, что перепланировка квартиры в СПб предусматривает проведения обязательных согласований с надзорными органами, управляющими компаниями. То есть, сначала необходимо узаконить статус изменения несущих конструкций квартиры и после этого приступают к разработке дизайн-проекта жилья.
Что входит в понятие перепланировка жилья
В соответствии с законодательством, под перепланировкой квартиры под ключ принято рассматривать принудительное изменение конфигурации помещений, которые осуществляются в ходе ремонтных работ. После того, как будет проведена вся работа, необходимо внести изменения в действующую техническую документацию. В данном случае после одобрения со стороны надзорных органов. Требуется подать обновленные сведения в Росреестр и получить новую выписку ЕГРН с новым техническим планом квартиры.
Фактическая стоимость перепланировки квартиры будет зависеть от того, какие конструкционные элементы будут подвергнуты изменениям. Концептуальными элементами изменения помещения или здания принято рассматривать:
- снос или перенос перегородок, стеновых конструкций внутри помещения;
- удаление или восстановление входных групп (двери, окна);
- переформирование нескольких квартир в одно целое;
- разделение одного помещения на несколько типов;
- расширение, сужение площади квартиры за счет других помещений;
- ликвидация или переустройство санитарных комнат, кухни;
- переустройство входных или дополнительных тамбуров при квартире.
Озвучить окончательную цену перепланировки квартиры в СПБ можно будет только тогда, когда можно оценить фактический фронт работы и предстоящие организационные задачи.
Важно! Кроме перепланировки квартир в Петербурге есть понятие переустройство. Это касается в большинстве случаев инженерных систем, коммуникаций. В ряде случаев переустройство касается изменения структуры ванной комнаты, туалета без изменения контуров несущих конструкций. По законодательству. Для переустройства также необходимо получать согласие со стороны надзорных органов. Вместе с этим, согласие нужно получать только в том случае, если переустройство не нарушает интересы других собственников многоквартирного дома. Перепланировка всегда предусматривает получение разрешения и согласования со стороны надзорных органов.
Как действовать владельцу квартиры
Прежде чем обращаться в надзорные органы по вопросам переустройства квартиры, необходимо иметь базовые документы. Дающие обоснование для проведения процедуры. Наша компания поможет вам правильно выполнить все задачи, связанные с законным изменением конфигурации жилья. Обратившись к нашим инженерам, вы получите подробную информацию предстоящих работ и вам будет озвучена цена перепланировки квартиры. Основные шаги владельца недвижимости.
- Изучаем перечень допустимых и недопустимых изменений в каждом отдельно взятом помещении.
- Разрабатываем проектную документацию для перепланировки (в ряде случаев и для переустройства).
- Собираем необходимую документацию для получения согласования.
Помимо этого, собственник недвижимости должен будет предоставить ряд документов. В стоимость перепланировки в СПб от нашего архитектурного бюро будет входить помощь в сборе необходимых документов и сведений:
- заявка в орган надзора по установленному образцу;
- персональные документы;
- выписка из ЕГРН;
- актуальный технический план на квартиру;
- письменное согласие других собственников недвижимости.
Важно! Заявку на перепланировку жилья может подать только собственник, а если их несколько, то подают обращение одновременно все. Лица, которые зарегистрированы на жилплощади, но не признаны собственниками, не могут подать обращение.
Помощь от нашей компании
Чтобы рассчитать стоимость перепланировки, необходимо учитывать факторы и обстоятельства, которые являются обязательными для указанной процедуры. Помните, что вопрос рассматривается надзорными органами очень долго. Этот процесс может затянуться на 4 и более месяца, поскольку это требует закон и административный порядок действия. После того, как будет получено согласие на перепланировку, вы можете разработать дизайн-проект квартиры с учетом ваших пожеланий и предпочтений. После того, как вы получите согласие, необходимо ремонтные работы выполнить в течение 1 года. В противном случае разрешение аннулируется, и вы можете снова подать обращение, но только 1 раз, и тогда перепланировку нужно будет выполнить в течение 6 месяцев. Рекомендуем обратиться за помощью к нашим профильным инженерам, которые проконсультируют вас в вопросах проведения переустройства или перепланировки квартиры на законных основаниях.
